Avaliação Patrimonial

A equipe de engenharia da ALTERNATIVA PATRIMONIAL é formada por Engenheiros especializados em Avaliações Patrimoniais e emissão de Laudos com finalidades Gerenciais, Societários, Contábeis, Vendas, Compras, Seguros, Garantias e de acordo com as normas da ABNT, IBAPE, Lei 6404 /11.638 e CVM.

Nossos Laudos são emitidos de forma personalizado de acordo com a finalidade de cada empresa e complementados com as informações necessárias, para suprir nossos clientes nas tomadas de decisões.

Avaliação de Bens Móveis

Serviços realizados por engenheiro mecânico com larga experiência e devidamente registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia. Arquitetura e Agronomia).

Consiste na vitória física de todos bens, descrição técnica completa, caracterização do estado de conservação e relatório fotográfico.

Os valores avaliados serão fundamentados com base em pesquisa de mercado com os fabricantes e revendedores e aplicado métodos comparativos, para reposição do bem avaliado. Os bens fabricados internamente ou fora de linha serão comparados com similares, os Laudos serão emitidos com base nas normas da ABNT, IBAPE e IRB, considerando:

  • Origem do bem (nacional ou importado)

  • Se é Projeto Personalizado;

  • Data de Fabricação;

  • Se teve “retrofit”;

  • Quantidade de turnos trabalhados;

  • Descritivo Técnico;

  • Padrão de manutenção (preventiva ou corretiva)

  • Estado de conservação;

  • Relatório fotográfico;

  • Pesquisa de mercado.

 

Normas Técnicas utilizadas:

ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas:

  • NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;

  • NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral;

Avaliação de Bens Imóveis

Serviços realizados por engenheiro civil com larga experiência e devidamente registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia. Arquitetura e Agronomia). 

 

Consiste na determinação do valor de prédios, benfeitorias e terrenos (obras, pavimentação, sistemas de drenagem pluvial, poços artesianos, reservatórios, lagos, base de concreto para equipamentos, plataformas, docas, etc). 

A ALTERNATIVA PATRIMONIAL segue as orientações dos órgãos regulamentadores priorizando os métodos diretos de avaliação, com comparação direta do imóvel avaliando com outros semelhantes e disponíveis para transações no mercado da região, considerando:

  • Características construtivas;

  • Detalhes de acabamento;

  • Instalações;

  • Área total;

  • Estado de conservação;

  • Relatório fotográfico;

  • Pesquisa de mercado.

 

Normas Técnicas utilizadas:

ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas:

  • NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;

  • NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;

  • NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;

  • NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos;

Avaliação Econômica

A ALTERNATIVA PATRIMONIAL desenvolve Laudos de “VALUATION”, coordenados por engenheiro econômico devidamente registrado no CORECON (Conselho Regional de Economia) e apoio de uma equipe multidisciplinar formada por contadores, engenheiros, administradores e técnicos patrimoniais.

Consiste em determinar quanto uma empresa ou negócio vale, calculando seu preço justo e o retorno do investimento.

Existem diversas metodologias para a avaliação econômica de uma empresa ou negócio, sendo que a mais conservadora e aceita pelo mercado é a metodologia de cálculo através do Fluxo de Caixa Descontado (FDC). 

Para a determinação desses valores é utilizado um modelo de avaliação que leva em consideração a continuidade da empresa, estando ela em pleno funcionamento e segundo os critérios do modelo de Fluxo de Caixa Descontado, bem como outros modelos derivados, no que couberem, todos oriundos da moderna Teoria Financeira e de Investimento.

Também são realizadas projeções financeiras para os principais demonstrativos, objetivando analisar da viabilidade econômica futura da empresa, considerando:

  • Rentabilidade futura (DRE e Fluxos de Caixa)

  • Taxas de retornos sobre Patrimônio Líquido e Ativos totais.

  • Criação de valor para os acionistas (EVAR e MVAR)

  • Outros índices e indicadores financeiros para avaliação de “performance” da empresa

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